中国テクノロジー企業の聖地として知られる「科興科学園（Kexing Science Park）」から、中国最大のテック企業テンセント（Tencent）が約13年間の拠点生活に終止符を打ち、新オフィス「ペンギン島」への大規模な移転を完了しました。かつて数多くのゲーム開発者の青春と記憶を育み、「中国で最も残業が多いビル」とも称されたこの場所は、最大のテナントが去った今、どのように自らを再定義し、新たな未来を築いていくのでしょうか。その変遷と挑戦に迫ります。
「中国のシリコンバレー」科興科学園の歴史とテンセント
科興科学園は、2010年から段階的に建設が進められ、中国のイノベーションを象徴する場所として発展しました。特に2013年、テンセントがここに入居したことは、その後の科学園のアイデンティティを大きく形作ることになります。当初、科興のスタッフでさえテンセントの主要業務を正確には把握していませんでしたが、2014～15年頃には、その最大の利益の源泉が「ゲーム」であることが明らかになっていきました。
テンセントゲーム部門の拠点として
科興科学園には、テンセント音楽（TME）などの部門も入居していましたが、最も注目を集めたのは常にゲーム部門でした。人気ゲームを開発する「魔方工作室群（Morefun Studio Group）」や「光子工作室群（Lightspeed Studios）」などが集結し、1万人を超える従業員が勤務。園区全体の約4分の1の面積をテンセントのゲーム部門が占めていました。その結果、多くの外部関係者にとって「科興」は「テンセント」と同義語のように認識され、多くのテンセント従業員が青春時代をこの地で過ごしたのです。
IT企業の聖地としての繁栄と賃料の変動
2013年から2018年にかけて、科興科学園は急速な成長期を迎えます。中国政府が推進した「大衆創業、万衆創新（大衆による創業、皆によるイノベーション）」の波に乗り、柔宇科技（Royole）、富途証券（Futu Holdings）、創夢天地（iDreamSky）など、多くのテクノロジー企業が次々と入居しました。特に2019年前後には、園区の人流と入居率は頂点に達し、ピーク時には5〜6万人が往来し、夜11時でも明かりが消えない活気に満ちた場所となりました。
しかし、賃料はピークより早く変動の兆しを見せます。2018年10月を境に下落に転じ、米中貿易摩擦の影響や、2020年の新型コロナウイルス感染症、さらには2022年の不動産「三つのレッドライン」政策など、様々な外部要因によって賃料は大きく波打ちました。
テンセント移転がもたらす変化：商業とインフラの適応
企業の増加に伴い、科興科学園内の商業施設も大きく発展しました。2013年頃は飲食店も限られていましたが、最盛期には人気ドリンク店「阿嬷手作（A Ma Hand-made）」に行列ができ、フードコートやカフェ、KTVまでが軒を連ねました。しかし、デリバリープラットフォームの台頭は、商業施設のあり方そのものを変えていきました。
デリバリー普及と商業施設の変貌
園区運営担当者によると、かつては商業施設に約5%の面積を割く必要がありましたが、デリバリーサービスの普及により、園区単独で多くの飲食店を抱える必要性が薄れました。これにより、商業施設の規模は縮小傾向にありました。さらに、新型コロナウイルス感染症の影響で店内飲食の割合が減少し、テンセント移転後は、阿嬷手作の行列が消え、多くの飲食店が客足の減少に見舞われ、撤退する店舗も現れました。
深夜稼働を支えた先進インフラと「共生」の理念
科興科学園は、インターネット企業の特殊な働き方に対応するため、先進的なインフラを整備してきました。例えば、深夜まで働く従業員のために、「水蓄冷システム」を全国に先駆けて導入。電気代の安い夜間に水を冷却・貯蔵し、日中に冷房に利用することで、エネルギー効率を高めつつ、柔軟な冷房供給を実現しました。また、異なる変電所から5本の専用回線を引き込み、開園以来一度も停電を起こさない強固な電力システムを構築。テンセントのデータセンターなど、電力供給が途絶えられない企業にとって不可欠な基盤となりました。
さらに、科興の物件管理は「共生」の理念を掲げ、単なる賃貸関係に留まらないサービスを提供。テナント企業が新製品をローンチする際には、園区が無料で大規模なプロモーション装飾を行うなど、ビジネスパートナーとしての関係を築いていました。テンセントの人気ゲーム『Valorant』や『Delta Force』のローンチ時には、動く巨大モニュメントや実物大のヘリコプター模型が中庭に設置され、大きな話題となりました。
テンセントなき後の再定義：科興科学園の未来戦略
テンセントの移転は、科興科学園にとって「最大の変動」であり、同時に「最大の機会」だと園区の運営担当者は語ります。2025年後半から約1年間にわたる移転は、ゲーム部門の主要スタジオから始まり、最終的には全ゲーム部門の従業員が新拠点「ペンギン島」へと移り住みました。
大規模移転の全容と市場への影響
テンセント移転前、科興科学園の入居率はほぼ100%に達し、オフィス賃料は月額180元/㎡にも上りました。しかし、2026年6月の移転完了後、賃料は月額115〜130元/㎡にまで下落しています。科興側は、テンセントの規模は大きいものの、その移転が地域全体のテックパーク市場を大きく左右するものではないと考えており、価格は市場メカニズムによって形成されるものだとの見方を示しています。
「最大の変動」を「最大の機会」へ
テンセントという最大の「共生体」が去った今、科興科学園は自らを再定義する岐路に立たされています。これまでテンセントを中心に展開されてきたサービスや空間、人流を再構築し、多様なニーズを持つ新たなテナントを惹きつけ、再び活気を取り戻すための戦略が求められています。これは、中国のハイテク産業のあり方や、大規模オフィスパークの運営モデルに新たな示唆を与える、興味深い挑戦となるでしょう。
元記事: chuapp
Photo by Acres of Film on Pexels
